De Padjes 1, Etten-Leur

Comfortabel en royaal wonen met alles binnen handbereik

Zoek je een woning waar je gelijkvloers kunt wonen, maar toch ook de ruimte van een verdieping hebt met twee slaapkamers en een extra badkamer? Dan is deze woning precies wat je zoekt. Op de begane grond heb je een ruime slaapkamer met eigen badkamer, waardoor je hier comfortabel en levensloopbestendig kunt wonen. Tel daar de eigen oprit met carport, de inpandige berging en de prachtige tuin met meerdere terrassen bij op en je weet: hier geniet je van gemak én comfort.

Binnenkomst en indeling begane grond

Kom je thuis met de fiets, dan zet je die eenvoudig weg in de fietsenberging van ca. 6,8 m² direct naast de woning. Vanuit hier kun je achterom de tuin in of gewoon via de voordeur naar binnen. Kom je met de auto, dan parkeer je die onder de carport op eigen terrein – ideaal bij slecht weer en je hoeft niet te krabben in de winter.

Aan de voorzijde vind je de entree met naast de houten voordeur ook de toegang tot de inpandige berging/bijkeuken. In de hal tref je de meterkast, het toilet, toegang tot de berging, de trapopgang en de deur naar het woongedeelte. De berging wordt praktisch gebruikt als bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, plek voor een extra koelkast en vriezer en volop bergruimte. Hier hangt ook de verdeler van de vloerverwarming.

De moderne meterkast is voorzien van voldoende groepen (inclusief aparte groep voor de zonnepanelen), aardlekschakelaars en uiteraard slimme meters voor gas en elektra plus de watermeter. Dankzij de glasvezelaansluiting beschik je over razendsnel internet. Het gastentoilet is modern, geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Keuken en woonkamer

Vanuit de hal stap je de keuken binnen, die in open verbinding staat met de uitgebouwde woonkamer. De fraaie pvc-vloer is onderhoudsvriendelijk en geeft de ruimte een warme, luxe uitstraling.

De keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en uitgerust met een koelkast, oven-magnetron, 5-pits gaskookplaat, luxe afzuigkap, vaatwasser en een kokendwaterkraan van het merk Quooker. Het composiet werkblad en de vele stopcontacten maken deze keuken extra gebruiksvriendelijk. Terwijl je kookt, kijk je gezellig uit over het pleintje voor de woning.

De woonkamer is een echte eyecatcher door de royale uitbouw met veel glas en twee dubbele openslaande tuindeuren. Het licht stroomt hier binnen en je hebt alle ruimte voor een lange eettafel waar je heerlijk kunt tafelen met familie of vrienden. Na het eten schuif je door naar de zithoek voor een gezellige spelletjesavond of een ontspannen avondje tv kijken. Dankzij de speelse indeling combineer je hier gemakkelijk gezelligheid en comfort. Samen beslaan woonkamer en keuken maar liefst 53,4 m² – ruimte genoeg dus om volop te genieten.

Slaapkamer en badkamer op de begane grond

Grenzend aan de woonkamer ligt de royale slaapkamer op de begane grond van 15,2m2. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++-glas en rolluiken blijft de kamer koel en donker, terwijl je met de horren toch heerlijk kunt ventileren zonder insecten binnen te laten. Voor warme zomerdagen is er ook nog een airco geplaatst, zodat je altijd geniet van een goede nachtrust. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed, kasten en nachtkastjes. Extra praktisch is de vaste kast onder de trap, ideaal als garderobe.

De aangrenzende badkamer is luxe uitgevoerd en biedt alles wat je nodig hebt. Een dubbel badkamermeubel met ingebouwde kranen en spiegelkast, een royale inloopdouche met regendouche, massagestralen en handdouche, een handdoekradiator en een zwevend toilet zorgen voor dagelijks comfort. Deze combinatie van slaapkamer en badkamer beneden maakt de woning ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte of luxe.

Tuin en buitenruimte

De tuin is een groot pluspunt van deze woning. Via zowel de achtergevel als de zijgevel in de woonkamer stap je naar buiten, waar twee terrassen met zonneluifels uitnodigen om samen te genieten van lange zomeravonden of juist van een kop koffie in de ochtend. De tuin is fraai aangelegd met een groot gazon, borders met bloemen en planten en achterin een ruim tuinhuis. Dit tuinhuis bestaat uit drie delen: een lage berging voor tuingereedschap, een groot gedeelte dat ook als zitruimte gebruikt kan worden en een overkapping voor fietsen of extra opslag.

Dankzij de afsluitbare brandgang achter de tuin ervaar je veel rust en veiligheid. Met een diepte van bijna 20 meter en een breedte tot wel 11 meter is dit een royale tuin waar je het hele jaar door volop van kunt genieten.

Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is de rust en privacy die je hier ervaart. Zodra je achterom binnenstapt, heb je het gevoel dat je in het buitengebied bent: omringd door groen, vogels en volop ruimte. Toch woon je hier gewoon in een woonwijk, met alle voorzieningen vlakbij. Dat maakt deze plek uniek – het beste van twee werelden.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers, een technische ruimte en een tweede badkamer. In de technische ruimte vind je de cv-ketel (2015), de omvormer van de 13 zonnepanelen en het centrale afzuigsysteem.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van ca. 15,4 m² en de slaapkamer aan de voorzijde ca. 12 m². Beide kamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking, vliesbehang en een gespoten plafond. Perfect om in te richten als logeerkamers voor kinderen of kleinkinderen die blijven slapen, of juist als hobby- of werkkamer.

De tweede badkamer maakt deze verdieping extra praktisch. Logees beschikken hier over hun eigen plek, compleet met douche met thermostaatkraan, wastafel en zwevend toilet. Dankzij deze indeling combineer je comfort, privacy en gemak – ideaal voor familie en gasten.

Waarom je hier wil komen kijken

Deze woning biedt je het beste van twee werelden: beneden woon je comfortabel en gelijkvloers met een royale slaapkamer en luxe badkamer, boven is er volop ruimte voor logees of kleinkinderen met twee slaapkamers en een extra badkamer. Combineer dat met de zonnige tuin, de gezellige leefruimte en de ligging dichtbij winkels, het station en alle voorzieningen, en je weet: dit is een huis waar je nog jarenlang met plezier én gemak zult wonen.
Reden genoeg om hier een kijkje te komen nemen en zelf te ervaren hoe fijn het wonen is aan De Padjes 1.

Deze woning maakt deel uit van een project dat speciaal is ontwikkeld voor 55-plussers. Dat betekent dat de woning bij verkoop in eerste instantie uitsluitend wordt aangeboden aan deze doelgroep. Ideaal dus voor wie op zoek is naar een comfortabele, gelijkvloerse woning met extra ruimte voor logees en alle voorzieningen dichtbij.


DE PADJES 1 IN HET KORT:

- 132 m2 woonoppervlakte

- 462 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 2001

- CV-Ketel 2015

- Airco 2021

- Mechanische ventilatie

- Tuin op het westen

- 13 Zonnepanalen a 310 Wp dus in totaal 4030 Kwh

- Berging tegen de woning en tuinhuis in de tuin

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Bijna geheel voorzien van houten kozijnen met HR glas

- Slaapkamer kunststof kozijn met HR glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel A

- Parkeren op eigen terrein

- 8 minuten fietsen naar het treinstation

- 9 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 3 minuten fietsen naar het van Bergenplein met winkels en supermarkt

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

Wonen in Etten-Leur – Dorpsrust met stadse allure

Etten-Leur is een comfortabele plek om te wonen, te genieten en jezelf thuis te voelen – zeker als je waarde hecht aan rust, veiligheid en levendigheid dichtbij. Deze Brabantse gemeente combineert historische charme met moderne voorzieningen en is daardoor uitermate geschikt voor wie toekomstbestendig en comfortabel wil wonen.

Historie, voorzieningen en gezelligheid

Ooit begon Vincent van Gogh hier zijn schilderscarrière – een stukje historie dat nog altijd voelbaar is in het centrum rond het Van Gogh-kerkje. In het gezellige hart van Etten-Leur vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: supermarkten, speciaalzaken, winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur en volop horeca en terrasjes. Iedere woensdag is er bovendien een levendige weekmarkt, een mooie gelegenheid om je boodschappen te doen en meteen de gezelligheid van het centrum mee te pakken.

Comfort en toekomstbestendig wonen

Etten-Leur zet actief in op levensloopbestendig wonen en goede voorzieningen dichtbij huis. Dat betekent dat je er niet alleen prettig woont, maar ook gerust de toekomst tegemoet gaat. Inwoners waarderen de veiligheid, het vele groen en de verzorgde woonomgeving. Ook zijn er in de wijken genoeg ontmoetingsplekken en activiteiten – fijn als je graag contact maakt of actief wilt blijven.

Groen en ontspanning

Naast het complete centrum biedt de omgeving volop natuur en buitenruimte. Je wandelt of fietst zo naar natuurgebied De Pagnevaart of de Westpolderplas voor frisse lucht en ontspanning.

Uitstekende bereikbaarheid

Met de auto zit je via de A58 snel in Breda, Roosendaal of Tilburg. En reis je met de trein, dan ben je binnen korte tijd in steden als Rotterdam of Antwerpen. Zo heb je alle vrijheid om eropuit te gaan, terwijl je thuis geniet van de rust van een dorp.

Kortom: Etten-Leur is meer dan een woonplaats. Het is een veilige, toegankelijke en prettige omgeving waar je comfortabel kunt wonen, bezoek kunt ontvangen en zorgeloos kunt genieten. Perfect als je toekomstbestendig én gezellig wilt wonen.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Deze woning valt onder de regeling ouderenwoningen van de gemeente Etten-Leur. Dat betekent dat de woning bij verkoop in eerste instantie gedurende minimaal drie maanden uitsluitend wordt aangeboden aan kopers van 55 jaar en ouder.